4 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825930530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
73025825930530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 0 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 384 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 858 249 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 349 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 879 463 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 619 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 749 063 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 552 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 001 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 503 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 745 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 252 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 959 907 $ Poids 73 % |
| 9 | 6, Place Valmont, Lorraine 2026-06-19 · 688 m · Vendu 740 000 $ (6 764 $/m²) 109,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 780 507 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, Place de Chazelles, Lorraine 2025-06-19 · 203 m · Vendu 727 500 $ (6 261 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 816 330 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 605 371 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 900 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.