5 Rue NORROY · Lorraine
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 387 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825935064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
73025825935064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
744 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 526 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 600 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 604 385 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 403 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 492 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 612 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 539 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 742 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 499 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 791 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 811 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 860 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 703 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +53 690 $ | 881 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 483 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 655 574 $ Poids 69 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 883 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 750 563 $ Poids 68 % |
| 11 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 702 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 658 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 787 608 $ Poids 65 % |
| 12 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 613 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 962 119 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.