21 Boulevard BOURBONNE · Lorraine
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 264,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 800 $
Rôle antérieur 594 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825935310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
73025825935310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 84 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, boulevard du Val-D'ajol, Lorraine 2026-03-17 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 206 386 $ Poids 69 % |
| 2 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 614 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 349 947 $ Poids 59 % |
| 3 | 197, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-05-12 · 299 m · Vendu 926 500 $ (3 749 $/m²) 247,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 795 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 1 061 195 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 779 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 214 097 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 642 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 019 588 $ Poids 57 % |
| 6 | 158, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-07-10 · 489 m · Vendu 1 060 000 $ (4 431 $/m²) 239,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 925 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 241 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-18 · 459 m · Vendu 1 675 000 $ (5 382 $/m²) 311,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −124 602 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 462 644 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 035 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-12-10 · 951 m · Vendu 1 240 000 $ (5 004 $/m²) 247,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +42 785 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 492 022 $ Poids 55 % |
| 10 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 743 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 978 474 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 840 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −75 742 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 275 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 143, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2025-07-04 · 413 m · Vendu 900 000 $ (3 853 $/m²) 233,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 039 279 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.