7 Avenue NEUVRE · Lorraine
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825936371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
73025825936371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 24 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 738 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 302 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 566 474 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 493 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 657 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 455 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 702 978 $ Poids 86 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 421 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 680 438 $ Poids 85 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 529 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 599 823 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 607 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 648 616 $ Poids 84 % |
| 8 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 306 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 626 418 $ Poids 83 % |
| 9 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 570 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 893 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 525 513 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 465 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 005 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 532 495 $ Poids 79 % |
| 12 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 428 624 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.