11 Avenue NEUVRE · Lorraine
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 84,2 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825936476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
73025825936476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 10 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 226 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 553 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 66 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 530 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 260 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 582 583 $ Poids 93 % |
| 4 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 282 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 569 570 $ Poids 93 % |
| 5 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 138 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 636 711 $ Poids 89 % |
| 6 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 268 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 589 591 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 499 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 551 139 $ Poids 84 % |
| 8 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 553 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 611 155 $ Poids 84 % |
| 9 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 581 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 553 999 $ Poids 83 % |
| 10 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 519 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 590 292 $ Poids 83 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 216 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 412 756 $ Poids 80 % |
| 12 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 482 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 233 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.