8 Avenue NEUVRE · Lorraine
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 329 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825936800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
73025825936800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 20 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 315 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 606 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 318 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 564 696 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 510 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 655 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 483 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 598 001 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 475 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 700 870 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 577 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 646 578 $ Poids 85 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 410 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 678 222 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 524 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 948 $ Poids 83 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 327 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 624 597 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 523 956 $ Poids 80 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 530 909 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 393 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 427 370 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.