10 Avenue NEUVRE · Lorraine
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 113,3 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 377 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825936852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
73025825936852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 32 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 414 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 966 $ Poids 88 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 411 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 144 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 707 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 388 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 735 600 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 620 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 687 904 $ Poids 76 % |
| 7 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 464 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 259 $ Poids 69 % |
| 8 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 884 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 699 113 $ Poids 68 % |
| 9 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 915 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 798 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 734 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 824 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 293 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +54 215 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 656 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 450 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 534 240 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.