12 Avenue NEUVRE · Lorraine
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 955 $/m² · 84,3 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825936894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
73025825936894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 15 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 241 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 564 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 110 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +5 165 $ | 541 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 272 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 594 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 328 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 581 944 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 103 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 648 969 $ Poids 89 % |
| 6 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 258 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 600 727 $ Poids 86 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 452 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 863 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 472 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 601 823 $ Poids 84 % |
| 9 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 435 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +2 619 $ | 148 933 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 256 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 420 551 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 534 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 183 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 435 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 580 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.