23 Avenue NEUVRE · Lorraine
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825937728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
73025825937728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 9 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 104 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 562 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 137 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 592 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 149 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 539 396 $ Poids 88 % |
| 4 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 272 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 297 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 664 066 $ Poids 86 % |
| 6 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 138 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 533 396 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 431 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 621 790 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 460 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 563 762 $ Poids 83 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 171 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 599 006 $ Poids 82 % |
| 10 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 135 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 573 274 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 144 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 647 305 $ Poids 82 % |
| 12 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 558 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 599 549 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.