25 Avenue NEUVRE · Lorraine
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 7 092 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825938760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
73025825938760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 11 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 117 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 574 255 $ Poids 99 % |
| 2 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 275 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 000 $ Poids 96 % |
| 3 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 167 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 013 $ Poids 96 % |
| 4 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 84 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 545 910 $ Poids 96 % |
| 5 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 154 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 627 896 $ Poids 94 % |
| 6 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 411 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 442 $ Poids 92 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 546 000 $ Poids 92 % |
| 8 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 159 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 878 $ Poids 91 % |
| 9 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 533 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 711 $ Poids 85 % |
| 10 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 156 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 407 356 $ Poids 83 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 528 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 309 $ | 144 363 $ Poids 80 % |
| 12 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 567 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 583 000 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.