49 Chemin LACHALADE · Lorraine
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 356 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825949451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
73025825949451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
662 914 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 167 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 534 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 320 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 672 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 137 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 752 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 430 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 876 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 606 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 648 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 469 746 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 81 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 307 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 626 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 603 434 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.