45 Chemin LACHALADE · Lorraine
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 153,5 m² · constr. 1975 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825949630300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
73025825949630300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
662 914 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 46 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 459 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 732 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 745 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 783 995 $ Poids 73 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 670 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 376 422 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 930 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 799 350 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 604 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 121 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 398 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 236 776 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 987 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 853 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 739 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 701 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 812 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 801 129 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 841 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 831 751 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 709 342 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.