139 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 361 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825949759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
73025825949759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 38 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 541 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 728 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 603 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 162 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 828 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 111 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 780 889 $ Poids 58 % |
| 4 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 623 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 732 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 988 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 795 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 717 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 217 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 877 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 826 343 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 994 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +71 263 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 817 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 991 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −59 571 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 682 837 $ Poids 39 % |
| 10 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 672 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 534 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 867 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 798 595 $ Poids 36 % |
| 12 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 705 046 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.