44 Chemin LACHALADE · Lorraine
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 402 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825949825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
73025825949825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
651 950 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 40 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 614 532 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 956 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 754 063 $ Poids 62 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 669 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +31 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 780 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 588 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 609 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 899 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 627 899 $ Poids 53 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 273 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 140 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 723 620 $ Poids 53 % |
| 7 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 235 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 510 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 676 423 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 956 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 908 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 728 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 728 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 894 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 896 195 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 764 363 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.