137 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 141,8 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825949997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
73025825949997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 43 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 537 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 712 359 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 578 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 183 $ Poids 61 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 597 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 717 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 810 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 664 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 763 336 $ Poids 52 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 962 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 777 838 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 981 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 791 $ Poids 47 % |
| 7 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 652 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 843 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 850 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −70 380 $ | 807 999 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-01-15 · 759 m · Vendu 787 000 $ (5 998 $/m²) 131,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 891 047 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 981 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +48 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 878 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 098 $ Poids 35 % |
| 12 | 369, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2024-10-01 · 540 m · Vendu 144 474 $ (1 039 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 147 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −14 447 $ | 160 629 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.