21 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 6 875 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825952267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
73025825952267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 44 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 89 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 571 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 94 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 465 284 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 208 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 622 178 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 666 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 742 948 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 542 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 710 063 $ Poids 77 % |
| 6 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 681 m · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 861 853 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, Boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-12 · 85 m · Vendu 483 000 $ (4 640 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 531 099 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 216 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 705 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 338 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 540 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 356 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −31 986 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 836 681 $ Poids 72 % |
| 11 | 38, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-07-14 · 103 m · Vendu 409 000 $ (3 933 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 454 096 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 691 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 811 730 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.