33 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825953691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
73025825953691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 252 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 659 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 306 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 637 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 348 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 609 458 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 555 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 683 196 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 641 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 576 310 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 633 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 619 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 280 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 644 253 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 55 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 817 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 535 483 $ Poids 79 % |
| 9 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 55 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 436 660 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, boulevard de Reims, Lorraine 2025-07-23 · 151 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 724 314 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 729 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 694 459 $ Poids 71 % |
| 12 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 658 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 636 492 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.