41 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 83,6 m² · constr. 1978 · terrain 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 331 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825953905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
73025825953905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 18 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 278 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 248 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 610 709 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 436 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 549 121 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 234 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +5 237 $ | 150 981 $ Poids 86 % |
| 5 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 350 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 658 201 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 568 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 573 381 $ Poids 85 % |
| 7 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 589 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 603 724 $ Poids 83 % |
| 8 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 281 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 604 714 $ Poids 82 % |
| 9 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 660 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 329 $ Poids 80 % |
| 10 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 514 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 609 174 $ Poids 79 % |
| 11 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 288 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 624 656 $ Poids 79 % |
| 12 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 736 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 190 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.