45 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825953997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
73025825953997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 9 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 262 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 565 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 427 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 544 628 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 333 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 652 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 235 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 236 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 218 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +5 892 $ | 149 842 $ Poids 88 % |
| 6 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 573 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 598 653 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 552 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 568 842 $ Poids 85 % |
| 8 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 652 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 110 $ Poids 82 % |
| 9 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 495 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 604 476 $ Poids 82 % |
| 10 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 725 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 159 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 271 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 600 532 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 595 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 423 175 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.