3 Boulevard BOURBONNE · Lorraine
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 6 766 $/m² · 119,8 m² · constr. 1974 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825955624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
73025825955624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 57 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 578 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 721 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 711 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 591 819 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 599 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +11 505 $ | 861 033 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 481 988 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 425 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 537 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 939 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 926 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 838 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 578 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 624 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 851 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 981 011 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 421 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 010 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 774 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.