12 Place BELLEAU · Lorraine
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825957379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
73025825957379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 231 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 553 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 213 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 595 029 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 382 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 642 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 367 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 046 $ Poids 90 % |
| 5 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 422 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 898 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 512 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 212 $ Poids 85 % |
| 7 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 169 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 664 023 $ Poids 84 % |
| 8 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 268 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −11 573 $ | 613 346 $ Poids 83 % |
| 9 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 180 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 584 928 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 733 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 634 155 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 194 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 649 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 621 853 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.