13 Place BELLEAU · Lorraine
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 294 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825958545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
73025825958545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 827 $
$/m² médian
4 894
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 5 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 162 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 572 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 173 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 543 715 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 350 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 543 887 $ Poids 94 % |
| 4 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 348 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 600 140 $ Poids 94 % |
| 5 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 181 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 625 739 $ Poids 93 % |
| 6 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 333 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 521 064 $ Poids 93 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 34 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 579 840 $ Poids 91 % |
| 8 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 457 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 558 736 $ Poids 91 % |
| 9 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 437 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 749 $ Poids 89 % |
| 10 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 448 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 869 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 486 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 580 706 $ Poids 82 % |
| 12 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 329 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 405 930 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.