125 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 123,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 371 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825958879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
73025825958879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
666 414 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 28 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 981 $ Poids 76 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 916 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 729 096 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 332 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 698 659 $ Poids 65 % |
| 6 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 74 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 307 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 784 232 $ Poids 62 % |
| 7 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 628 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 591 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 668 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 470 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 739 763 $ Poids 57 % |
| 10 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 608 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 465 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 603 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 487 334 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 937 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 869 069 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.