135 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
799 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 197,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825959215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
73025825959215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 55 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 596 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 874 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 153 551 $ Poids 68 % |
| 3 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 774 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 806 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 660 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 432 322 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 452 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 747 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 792 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +41 696 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 127 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 901 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +565 $ | 128 841 $ Poids 54 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 803 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue de Norroy, Lorraine 2025-03-27 · 497 m · Vendu 700 000 $ (3 425 $/m²) 204,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 743 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 966 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 985 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 729 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 818 514 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.