131 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825959433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
73025825959433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 179 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 619 715 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 43 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 252 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 693 448 $ Poids 97 % |
| 3 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 201 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 576 710 $ Poids 96 % |
| 4 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 285 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 669 212 $ Poids 96 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 111 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 541 856 $ Poids 93 % |
| 6 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 286 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 621 904 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 284 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 715 012 $ Poids 88 % |
| 8 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 425 $ Poids 84 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 242 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −2 893 $ | 636 902 $ Poids 83 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 521 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 610 232 $ Poids 82 % |
| 11 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 654 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 534 704 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 649 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 436 022 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.