134 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 394 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825959508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
73025825959508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 234 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 008 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 31 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 037 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 776 062 $ Poids 77 % |
| 5 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 334 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 077 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 721 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 464 165 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 705 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 592 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 482 872 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 183 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 643 450 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 619 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.