127 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 314 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825959651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
73025825959651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
658 914 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 15 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 74 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 874 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 308 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 658 204 $ Poids 89 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 52 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 352 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 736 502 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 791 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 460 296 $ Poids 77 % |
| 8 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 692 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 445 866 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 206 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 230 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 592 134 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 200 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 657 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.