132 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 102,2 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 376 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825959726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
73025825959726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
650 950 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 0 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 586 490 $ Poids 99 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 257 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 674 776 $ Poids 96 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 30 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 575 650 $ Poids 94 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 353 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 243 $ Poids 94 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 213 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 670 265 $ Poids 92 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 293 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 724 485 $ Poids 91 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 234 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 623 653 $ Poids 89 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 682 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 527 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 298 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 769 472 $ Poids 79 % |
| 11 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 471 315 $ Poids 79 % |
| 12 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 641 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 387 524 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.