52 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 107,8 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 287 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825959829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
73025825959829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 15 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 24 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 78 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 579 298 $ Poids 98 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 228 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 666 200 $ Poids 96 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 33 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 745 485 $ Poids 96 % |
| 5 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 321 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 845 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 381 853 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 231 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 663 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 288 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 717 219 $ Poids 80 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 712 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 571 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 617 654 $ Poids 77 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 150 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 621 808 $ Poids 77 % |
| 12 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 465 616 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.