130 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 149,6 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 421 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825959944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
73025825959944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
651 950 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 48 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 564 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 740 914 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 794 442 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 600 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 382 382 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 879 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 809 188 $ Poids 59 % |
| 6 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 878 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −50 278 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 692 130 $ Poids 50 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 756 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −46 850 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 812 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 754 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 840 777 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 989 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 603 $ · Ajust. âge +27 108 $ | 750 004 $ Poids 44 % |
| 11 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 969 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 833 096 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 716 794 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.