45 Boulevard REIMS · Lorraine
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 187,7 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825960887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
73025825960887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 54 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 145 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 379 $ Poids 89 % |
| 2 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 393 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 689 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 596 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 845 170 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 70 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −565 $ | 124 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 342 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 148 143 $ Poids 84 % |
| 6 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 102 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 976 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 138 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 521 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 070 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 134 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 767 $ Poids 76 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 255 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −45 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 781 776 $ Poids 75 % |
| 11 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 836 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −38 525 $ | 743 547 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 791 227 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.