49 Boulevard REIMS · Lorraine
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 7 169 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 391 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825961580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
73025825961580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 37 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 69 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +15 775 $ | 662 397 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 184 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 360 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 891 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 188 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 437 571 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 364 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 640 925 $ Poids 85 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 459 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 612 141 $ Poids 84 % |
| 7 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 631 m · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 908 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 727 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 696 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 221 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 587 689 $ Poids 77 % |
| 10 | 56, boulevard de Reims, Lorraine 2025-07-23 · 84 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 727 125 $ Poids 73 % |
| 11 | 38, chemin Château-Salins, Lorraine 2026-03-17 · 780 m · Vendu 639 000 $ (6 455 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 651 009 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue de Souilly, Lorraine 2025-11-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 476 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.