44 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825963505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
73025825963505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 4 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 79 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 542 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 73 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 451 $ Poids 98 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 90 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 593 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 614 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 705 024 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 291 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 697 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 671 852 $ Poids 80 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 263 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 592 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 529 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 695 084 $ Poids 76 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 631 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 630 222 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 188 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 515 213 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, Boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-12 · 85 m · Vendu 483 000 $ (4 640 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 505 747 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 221 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 650 196 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.