52 Boulevard VIGNORY · Lorraine
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 131,9 m² · constr. 1970 · terrain 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825963588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
73025825963588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 27 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 483 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 743 598 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 523 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 700 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 754 913 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 422 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 885 593 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 483 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 642 270 $ Poids 63 % |
| 5 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 667 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +58 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 376 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +57 142 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 966 716 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 435 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −44 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 664 942 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 861 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 935 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 864 915 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 639 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 912 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, Place de Chazelles, Lorraine 2025-06-19 · 286 m · Vendu 727 500 $ (6 261 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 822 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 986 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 681 180 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.