4 Place BELLEAU · Lorraine
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 86,5 m² · constr. 1970 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 329 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825967125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
73025825967125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
698 931 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 17 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 262 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 560 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 262 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 590 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 371 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 597 896 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 343 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 537 788 $ Poids 85 % |
| 5 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 324 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 558 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 435 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 515 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 141 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 597 325 $ Poids 84 % |
| 8 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 341 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 564 650 $ Poids 84 % |
| 9 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 146 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 645 413 $ Poids 83 % |
| 10 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 512 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 578 163 $ Poids 82 % |
| 11 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 446 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 662 309 $ Poids 81 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 314 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 086 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 531 913 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.