2 Place BELLEAU · Lorraine
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825967294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
73025825967294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 7 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 282 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 574 233 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 283 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 545 705 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 157 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 628 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 304 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 543 692 $ Poids 92 % |
| 5 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 357 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −5 165 $ | 522 994 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 161 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 581 858 $ Poids 90 % |
| 7 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 531 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 978 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 352 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 689 $ Poids 87 % |
| 9 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 314 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 358 $ Poids 86 % |
| 10 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 727 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 303 $ Poids 78 % |
| 11 | 26, rue du Climont, Lorraine 2025-10-28 · 415 m · Vendu 378 000 $ (4 707 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 407 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 751 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 059 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.