123 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 130,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825968097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
73025825968097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 827 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 24 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 902 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 756 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 017 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 109 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 616 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 465 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 854 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 519 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −48 611 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 678 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 977 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 767 063 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 902 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 356 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 953 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 726 433 $ Poids 50 % |
| 10 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 914 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +45 835 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 899 162 $ Poids 50 % |
| 11 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 609 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 619 $ Poids 50 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 782 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 544 402 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.