121 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 269 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825968285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
73025825968285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
666 414 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 8 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 246 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 572 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 232 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 966 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 362 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 573 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 371 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 632 482 $ Poids 87 % |
| 5 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 106 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 471 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 394 m · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +7 748 $ | 548 449 $ Poids 85 % |
| 7 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 447 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 582 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 394 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 319 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 218 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 657 615 $ Poids 84 % |
| 10 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 529 m · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 590 548 $ Poids 82 % |
| 11 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 508 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 602 996 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 399 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 100 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.