119 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825968433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
73025825968433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
678 250 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 3 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 146 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 514 990 $ Poids 99 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 290 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 590 965 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 550 203 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 424 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −50 025 $ | 637 775 $ Poids 87 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 554 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 508 327 $ Poids 86 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 549 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 414 765 $ Poids 85 % |
| 9 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 974 $ Poids 81 % |
| 10 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 384 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 584 108 $ Poids 79 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 537 684 $ Poids 79 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 222 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 558 085 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.