122 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 102,5 m² · constr. 2002 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825968607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
73025825968607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
667 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 33 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 034 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 122 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 816 508 $ Poids 99 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 116 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 598 415 $ Poids 94 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 298 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 666 $ Poids 90 % |
| 5 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 319 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 649 968 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 412 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 755 540 $ Poids 87 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 598 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 106 $ Poids 85 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 593 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 642 $ Poids 83 % |
| 9 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 420 898 $ Poids 82 % |
| 10 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 129 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 434 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 176 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 071 $ Poids 78 % |
| 12 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 412 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 672 439 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.