117 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 166,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825968681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
73025825968681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 39 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 455 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 392 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 754 859 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 848 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −50 342 $ | 709 574 $ Poids 71 % |
| 4 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 833 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 731 447 $ Poids 71 % |
| 5 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 527 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 609 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 730 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 803 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 608 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 637 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −42 779 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 969 468 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 733 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 110 670 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 875 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 692 462 $ Poids 50 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 736 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 756 625 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −30 701 $ · Ajust. âge −82 620 $ | 944 935 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.