120 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
696 700 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 152,2 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 379 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825968825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
73025825968825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 36 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 566 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 729 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 693 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 780 811 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 479 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 374 763 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 761 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 796 088 $ Poids 66 % |
| 5 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 386 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 808 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 698 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 391 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 422 $ Poids 55 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 891 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 770 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 736 475 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 637 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 539 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 797 973 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 633 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 828 243 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 756 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 751 817 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 093 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.