126 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 96,2 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825969162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
73025825969162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
665 827 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 29 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 252 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 651 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 273 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 605 867 $ Poids 95 % |
| 3 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 352 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 685 $ | 703 685 $ Poids 94 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 61 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 838 $ Poids 94 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 570 625 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 355 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 748 390 $ Poids 88 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 470 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 639 215 $ Poids 86 % |
| 8 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 307 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 656 023 $ Poids 85 % |
| 9 | 63, chemin de Lachalade, Lorraine 2025-11-26 · 315 m · Vendu 578 650 $ (6 072 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +31 826 $ | 666 763 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 576 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 669 160 $ Poids 80 % |
| 11 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 560 343 $ Poids 78 % |
| 12 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.