44 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825969316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
73025825969316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
651 900 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 14 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 38 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 566 517 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 17 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 578 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 275 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 664 681 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 61 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 743 845 $ Poids 93 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 570 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 635 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −40 005 $ | 445 949 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 672 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 609 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 123 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 620 550 $ Poids 76 % |
| 10 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 272 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 662 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 284 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 348 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 716 096 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.