124 Avenue FRASER · Lorraine
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 166,7 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825969380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
73025825969380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
665 827 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 26 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 540 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 393 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 731 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 728 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 841 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 732 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 727 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 939 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 237 $ · Ajust. âge −77 450 $ | 683 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 696 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 372 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 820 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 002 $ Poids 60 % |
| 8 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 726 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 936 618 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 824 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 107 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 493 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −62 425 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 776 281 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 617 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, chemin de Château-Salins, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 972 000 $ (5 482 $/m²) 177,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 255 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 931 999 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.