28 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 105 m² · constr. 1971 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825969453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
73025825969453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
658 914 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 12 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 18 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 644 $ Poids 100 % |
| 2 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 79 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 708 717 $ Poids 98 % |
| 3 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 62 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 541 542 $ Poids 98 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 299 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 634 628 $ Poids 96 % |
| 5 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 285 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 633 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 338 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 371 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 684 167 $ Poids 84 % |
| 8 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 306 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 578 $ Poids 82 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 658 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 545 296 $ Poids 82 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 541 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 128 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 595 396 $ Poids 79 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 167 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 573 284 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.