40 Avenue BACCARAT · Lorraine
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825969459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
73025825969459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 8 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 47 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 685 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 32 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 571 048 $ Poids 98 % |
| 3 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 77 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 734 160 $ Poids 95 % |
| 4 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 252 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 656 420 $ Poids 95 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 703 $ Poids 84 % |
| 6 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 290 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 469 $ Poids 79 % |
| 7 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 348 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 214 $ Poids 78 % |
| 8 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 708 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 563 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 632 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −42 227 $ | 440 403 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 95 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 613 633 $ Poids 78 % |
| 11 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 459 091 $ Poids 77 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 590 684 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.