46 Boulevard REIMS · Lorraine
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 120,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 378 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825970439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
73025825970439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 42 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 400 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 267 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 744 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 373 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 996 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 145 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 874 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 165 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 954 413 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 768 m · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 852 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 601 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 500 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 743 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-08-20 · 400 m · Vendu 590 000 $ (4 840 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 056 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 489 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 882 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 876 489 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, Place de Chazelles, Lorraine 2025-06-19 · 240 m · Vendu 727 500 $ (6 261 $/m²) 116,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 811 634 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.