8 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825970998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
73025825970998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 17 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 200 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 648 616 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 232 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 519 $ | 671 847 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 322 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 893 $ Poids 89 % |
| 4 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 434 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 599 823 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 268 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 525 513 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 269 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 428 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 8, Place de Bouligny, Lorraine 2026-06-17 · 732 m · Vendu 810 000 $ (8 076 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 791 924 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, boulevard de Reims, Lorraine 2025-07-23 · 181 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 712 476 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 235 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 576 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 360 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 635 387 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, Chemin Château Salins, Lorraine 2026-07-27 · 861 m · Vendu 710 000 $ (7 079 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 681 653 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 451 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 604 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.