17 Rue GROSBOIS · Lorraine
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 189,8 m² · constr. 1974 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 493 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825971678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
73025825971678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lorraine
Vaut plus que 66 % des 3 787 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 234 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 776 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 209 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 816 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 514 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 697 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 97 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 389 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +23 483 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 422 750 $ Poids 79 % |
| 6 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 101 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 102 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 281 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 790 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 726 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue de Cernay, Lorraine 2025-10-01 · 259 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 064 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 396 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 799 446 $ Poids 76 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 360 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −39 151 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 712 613 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 173 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 911 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 868 911 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.